Uitleg over het kiezen tussen oversluiten en omzetten van een bestaande hypotheek en hoe dit in het systeem wordt verwerkt.
Verschil tussen oversluiten en omzetten
Oversluiten: bestaande leningdelen worden beëindigd, vervangen door nieuwe (intern of extern).
Omzetten: alleen de aflossingsvorm wijzigt, hoogte en looptijd blijven gelijk.
Huidige hypotheek invoeren
Ga naar Woonsituatie en geef aan dat de woning een koopwoning is.
Voer de hoogte van de huidige hypotheek in.
Specificeer de lopende hypotheek onder Huidige situatie/Hypotheek.
Oversluiten uitvoeren
Open Analyse > Aanleiding en geef aan dat je de bestaande hypotheek wilt wijzigen.
Vermeld de aanleiding (bijv. verbouwing, samenvoegen leningdelen).
Selecteer de te oversluiten leningdelen, geef aan dat deze niet worden meegenomen.
Ga naar Financieringsbehoefte en kies voor 'oversluiting'.
Controleer of het veld 'Af te lossen bestaande hypothe(e)k(en)' correct is ingevuld.
Maak de financieringsopzet compleet, evt. met verbouwingskosten en marktwaarde na verbouwing.
Stel het voorstel op met de nieuwe hypotheekdelen (automatisch of handmatig).
Omzetten uitvoeren
Ga naar Analyse > Aanleiding en geef aan dat je de aflossingsvorm wilt aanpassen.
Selecteer dat de leningdelen wel worden meegenomen in het voorstel.
Ga naar Financieringsbehoefte en kies voor 'omzetting'.
Het financieringsopzet blijft leeg; er is geen nieuwe financieringsbehoefte.
De bestaande leningdelen zijn automatisch ingevuld in het voorstel.
Klik op Omzetten en wijzig de hypotheekvorm.
Belangrijk
Bij oversluiten kunnen leningdelen worden samengevoegd, de hoogte worden gewijzigd, of een nieuwe rentevastperiode worden gekozen.
Bij omzetten kun je alleen de hypotheekvorm wijzigen; overige wijzigingen vereisen altijd oversluiten.
Bij omzetten kun je als extra optie een aflossing ingeven bij aanvang.
Opmerking
Gebruik oversluiten als er financiële aanpassing of samenvoeging van leningdelen plaatsvindt.
Gebruik omzetten uitsluitend voor verandering van de aflossingsvorm.