Overzicht van wat er gebeurt met hypotheken en dubbele lasten bij aanschaf van een nieuwe woning.
Typische situaties bij aankoop nieuwe woning
Bestaande hypotheek en rentevoorwaarden worden indien mogelijk meegenomen naar de nieuwe woning (meeneemregeling).
Een overbruggingskrediet wordt afgesloten om overwaarde alvast te benutten.
Er komt vaak een nieuw leningdeel bij voor extra financiering van de nieuwe woning.
Tijdelijk meerdere financieringsvormen
Hypotheek op de oude woning blijft doorlopen.
Hypotheek op de nieuwe woning bestaat uit meegenomen voorwaarden en nieuwe leningdelen.
Overbruggingskrediet wordt tijdelijk gebruikt.
Zodra de oude woning verkocht is, vervalt de hypotheek op die woning. De netto overwaarde wordt meestal gebruikt om (een deel van) het overbruggingskrediet af te lossen.
Scenario’s bij hypotheek op de oude woning na passeerdatum
Er verandert niets: de hypotheek loopt volledig door zoals voor de verhuizing; rente en aflossing worden betaald.
Aflossing stopt tijdelijk: sommige geldverstrekkers pauzeren aflossing, waardoor alleen rente wordt betaald tot verkoop van de oude woning.
Rentevoorwaarden verschuiven: bij meeneemregelingen krijgt het oude leningdeel vaak een variabele marktrente, wat kan zorgen voor hogere lasten tot de woning is verkocht.
Belangrijk
Regels en mogelijkheden verschillen per geldverstrekker.
Controleer vooraf het beleid van de geldverstrekker over dubbele lasten en de oude hypotheek.