Handleiding voor Duokoop als koopconstructie inclusief de beleidsmatige en praktische stappen in Adviesbox.
Wat is Duokoop?
Duokoop is een constructie van De Nationale Grondbank (DNGB).
Maakt het mogelijk om de woning samen met het Duokoopfonds te kopen.
Geeft extra financiële ruimte, met name voor starters.
Meer informatie: www.duokoop.nl
Verschil financieringsmogelijkheden
Zonder Duokoop
Koopsom woning: € 350.000
Te financieren bedrag: € 350.000
NHG-grens (2024): € 265.000 (zonder energiebesparende voorzieningen)
Deze financiering komt niet in aanmerking voor NHG.
Met Duokoop
Koopsom woning: € 350.000
Grondwaarde (gefinancierd door DNGB): € 122.500
Te financieren bedrag woning excl. grond: € 227.500
NHG-grens: € 265.000
Het hypotheekbedrag blijft onder de NHG-grens; NHG is mogelijk.
Opmerking:
Meer besteedbaar inkomen doordat geen aflossing op grond plaatsvindt.
Zie handleiding serviceprovider toevoegen: link
Stappen om Duokoop in Adviesbox te verwerken
Open Adviesbox, ga naar Analyse en vervolgens naar Aanleiding. Vink de optie aan en vul handmatig "Duokoop" in.
Ga naar Onderpand en wijzig de onderpandgegevens: selecteer Verkoop onder voorwaarden / constructie, kies Duokoop en klik op OK.
Voer bij Analyse > Financieringsbehoefte de marktwaarde in.
Vink Erfpacht aan; er verschijnt een link Bereken Duokoop.
Klik op de link en volg de Duokoop-berekening op www.duokoop.nl/berekenhetzelf.
Voer jaarcanon en koopsom zoals berekend handmatig in Adviesbox in.
Vul bij koopsom alleen het aankoopbedrag exclusief grondwaarde in.
Voer de totale WOZ-waarde (inclusief grond) in.
Vul het jaarlijkse erfpachtbedrag in zoals berekend; erfpacht is eeuwigdurend.
Voeg extra kosten van Duokoop toe: 1% van de grondwaarde exclusief B.T.W.
Pas erfpacht aan in de HDN-aanvraag door een ingangsdatum in te vullen.
Voeg toelichting toe: Duokoop-constructie met eeuwigdurende erfpacht, erfpachtbedrag en methodiek.
Dien de hypotheekaanvraag in bij Geldverstrekker/Serviceprovider als Duokoop.
Belangrijk
Sommige banken vragen om een erfpachtopinie; neem contact op met DNGB B.V. (Contactpagina DNGB).
Veelgestelde vragen
Wie voert de erfpachtberekening uit?
De erfpachtberekening wordt gedaan via de website van Duokoop.
Welke waarde vul ik bij WOZ in?
Voer de totale WOZ-waarde van woning én grond in.
Hoe worden de extra kosten van Duokoop opgevoerd?
Deze kosten worden bij overige kosten in Adviesbox opgevoerd: 1% van de grondwaarde exclusief B.T.W.
Wat als de bank een erfpachtopinie vraagt?
Neem contact op met DNGB via de contactpagina voor een erfpachtopinie.
Contact & Service
Voor vragen kunt u bellen met de ServiceDesk op 0182-200309.