Uitleg over de berekening van overdrachtsbelasting bij erfpacht en waarom dit kan afwijken van 2% van de koopsom.
Overdrachtsbelasting en erfpacht
Ook over erfpacht moet overdrachtsbelasting betaald worden.
De waarde van het erfpachtrecht wordt bepaald door de canon te vermenigvuldigen met een factor.
Berekening bij eeuwigdurende erfpacht
Bepaal de jaarlijkse canon.
Vermenigvuldig de canon met de factor 17.
Bereken 2% over dit bedrag.
Tel dit op bij de reguliere overdrachtsbelasting.
Voorbeeld
Reguliere overdrachtsbelasting: €2.000
Canon: €1.000 per jaar
Extra belasting: (€1.000 x 17 x 2%) = €340
Variant: Vooruitbetaalde canon
Als de canon voor de duur van de erfpacht vooruitbetaald is, geldt de koopsom als basis voor de overdrachtsbelasting.
Opmerking: De factor en wijze van berekening kunnen verschillen per situatie.
FAQ
Waarom wijkt de overdrachtsbelasting af en is er geen 2% van de koopsom?
Omdat de overdrachtsbelasting bij erfpacht ook over de waarde van het erfpachtrecht wordt berekend.