Verlaging van de hypotheeksom kan bij meerdere leningdelen leiden tot een groter tekort door het effect op de gewogen toetsrente.
Uitleg van het probleem
Meerdere leningdelen met verschillende rentes of looptijden beïnvloeden samen de gewogen toetsrente.
Het verlagen van het annuïtaire leningdeel verlaagt soms de toetsrente, waardoor de woonquote kan veranderen.
Een lagere toetsrente kan ertoe leiden dat je minder mag lenen volgens de normen, wat tot een groter tekort leidt.
Voorbeeldsituatie
Persoon 1: inkomen € 0, persoon 2: inkomen € 76.495 (beiden geen AOW).
Bestaande woning met aflossingsvrije hypotheek van € 181.685.
Nieuwe woning, deel van aflossingsvrije hypotheek wordt meegenomen.
Hypotheekaanvraag toont tekort, ook na verlaging van leningdelen.
Oplossing overwegen
Kijk naar de verdeling van de leningdelen en hun rentevast periodes.
Pas de leningverdeling aan zodat de gewogen toetsrente mogelijk hoger uitvalt.
Controleer opnieuw de maximale leencapaciteit op basis van de nieuwe verdeling.
Belangrijk:
De verdeling van leningdelen kan een grote invloed hebben op de toetsing en het maximale leenbedrag.
Opmerking:
Het aanpassen van de hypotheeksom hoeft niet altijd tot verbetering te leiden. Variaties in toetsrente kunnen leiden tot onverwachte uitkomsten.
Veelgestelde vragen
Vraag: Waarom wordt een verlaging van de hypotheeksom soms afgewezen bij meerdere leningdelen?
Antwoord: Op de vraag "Waarom wordt een verlaging van de hypotheeksom soms afgewezen bij meerdere leningdelen?" is het antwoord dat de wijziging de gewogen toetsrente kan verlagen, waardoor een minder gunstige woonquote ontstaat en het tekort juist toeneemt.
Vraag: Wat kan ik doen als het tekort groter wordt na verlaging van de hypotheeksom?
Antwoord: Op de vraag "Wat kan ik doen als het tekort groter wordt na verlaging van de hypotheeksom?" is het antwoord dat je de leningdelen anders kunt verdelen om de toetsrente te verhogen of te verlagen, zodat de uitkomst gunstiger wordt.