Uitleg waarom het verlagen van een hypotheeksom soms leidt tot een groter financieel tekort en hoe dit te corrigeren valt.
Situatiebeschrijving
Meerdere leningdelen met verschillende looptijden en rentes kunnen invloed hebben op het tekort.
Het voorbeeld betreft twee aanvragers, inkomen bij één persoon, hypotheek uit 2012 deels aflossingsvrij.
Waarom ontstaat een groter tekort?
Financieringsbehoefte wordt verlaagd en het annuïtaire leningdeel verkleind.
De gewogen toetsrente daalt, waardoor de woonquote verandert.
Door de gewijzigde woonquote is het maximaal te lenen bedrag lager en ontstaat een groter tekort.
Hoe kun je het oplossen?
Analyseer de verdeling van de leningdelen en hun looptijden/rentes.
Pas de leningdelen aan om de gewogen toetsrente gunstiger te laten uitvallen.
Controleer na iedere wijziging de uitkomst van de woonquote en het tekort.
Belangrijk
Belangrijk: Alleen het aanpassen van de hoofdsom kan onverwachte gevolgen hebben voor de woonquote.
Opmerking
Opmerking: De verdeling van leningdelen is bepalend voor welke woonquote en beoordeling je krijgt.