Dit artikel legt uit waarom de inkomenstoets kan afwijken van de Acceptatie bij het bepalen van de maximale hypotheek.
Over de inkomenstoets
De inkomenstoets gebruikt een toetsrente om de woonquote te berekenen.
Het resultaat is een maximale maandlast en hypotheekbedrag.
Acceptatie van leningdelen
Bij Acceptatie wordt elk leningdeel afzonderlijk getoetst.
De toetsing gebeurt niet tegen het gewogen gemiddelde van de rentes.
Dit kan tot afwijkingen leiden tussen de inkomenstoets en Acceptatie.
Voorbeeldsituatie
Inkomen: 40.000
Woonquote: 20%
Toetsrente: 2,001%
Maximale maandlast: 666,667
Maximale hypotheek: 180.343
Verdeling leningdelen
45.150 tegen 5%
135.139 tegen 1%
De afzonderlijke lasten bij Acceptatie komen samen hoger uit dan bij de inkomenstoets, waardoor de hypotheek niet past.
Opmerking: De Acceptatieberekening kijkt per leningdeel, waardoor verschillen ontstaan ten opzichte van de algemene inkomenstoets.