Dit artikel verklaart waarom het uiteindelijke leenbedrag lager kan uitvallen dan een maximale hypotheek-berekening.
Voorbeeldsituatie
Bij de Maximale Hypotheek-berekening volgens NHG is maximaal €218.000 mogelijk.
De benodigde lening is €217.700.
Bij verdere uitwerking blijkt slechts €216.637 mogelijk te zijn.
Uitleg van de afwijking
De gemiddelde toetsrente zoals 2,504% wordt gebruikt om de woonquote te bepalen.
De maximale haalbaarheid wordt afzonderlijk getoetst per leningdeel, met de specifieke rente en maandlast van dat deel.
De gewogen gemiddelde toetsrente geldt niet voor de daadwerkelijke haalbaarheid van de lening.
De uitgebreide NHG-toets werkt eveneens per leningdeel en niet op het gemiddelde.
Opmerking: De precieze maximale hypotheek kan lager uitvallen doordat de methodiek van toetsing verschilt van de globale berekening.