Toelichting op de werking van de maximale hypotheekberekening in Adviesbox, inclusief factoren en verschillen tussen tabbladen.
Uitgangspunten van een voorbeeldberekening
Alleenstaande vrouw, geboren 01-01-1985
Inkomen € 31.104
Lopende hypotheek € 100.000 annuïtair (stand € 96.406), ingangsdatum 01-08-2013
DK 5.000 (Box 3) vanaf 01-01-2015
Oversluiting per 01-08-2015 naar Florius Twaalf, verbouwingskosten € 500
Marktwaarde voor en na verbouwing: € 100.000 / € 101.000
Berekening van de maximale hypotheek via verschillende onderdelen
Sneltoets
Voer de klantgegevens, inkomen en woonsituatie in.
Bekijk het resultaat: maximale hypotheek op inkomen en onderpand, zonder en met NHG.
Tabblad Maximale hypotheek
Genereer een financieringsopzet op basis van actuele gegevens.
Controleer gewenste hypotheek versus eigenwoningschuld.
Bekijk de maximale hypotheekresultaten voor verschillende rentes en NHG.
Tabblad Acceptatie
Werk het voorstel uit met relevante leningdelen.
Bekijk de maximale hypotheek op het acceptatietabblad: vaak hoger bij NHG door lagere toetsrente.
Factoren die bepalend zijn voor de maximale hypotheek
Box 3: sinds 1 juli 2015 aparte tabellen voor niet aftrekbare rente.
Overige financiële verplichtingen: 2% van het leningbedrag/kredietlimiet of werkelijke maandlast.
Studieschuld: 0,75% van het saldo in mindering op financieringslast.
Vrij vermogen: onder voorwaarden 3% meetellen als inkomen.
Toetsrente: NHG rente, standaardtoetsrente, gewogen gemiddelde bij meerdere leningdelen.
Duur leningdelen: sneltoets rekent meestal met 30 jaar, adviseurs vaak met kortere looptijd.
Hypotheekvorm: annuïtair/lineair volgens restant looptijd, aflossingsvrij/opbouwcomponent 30 jaar.
Opmerking: Verschillende onderdelen van Adviesbox kunnen met dezelfde uitgangspunten toch verschillende maximale hypotheekresultaten tonen door toevoeging van extra details tijdens het adviesproces.
Belangrijk: Vergelijk altijd de uitkomsten van de verschillende tabbladen en controleer of alle factoren juist meegenomen zijn.