Verlagen van een hypotheeksom kan door een lagere toetsrente soms resulteren in een groter financieringstekort.
Waarom ontstaat een groter tekort?
Bij meerdere leningdelen en verschillende rentes kan de gewogen toetsrente bij verlaging van het annuïtaire deel dalen.
Een lagere toetsrente kan ervoor zorgen dat de woonquote minder gunstig wordt voor het benodigde leenbedrag.
Voorbeeldsituatie
2 aanvragers, waarvan één zonder inkomen en één met een inkomen van €76.495.
Woning gekocht in 2012, hypotheek aflossingsvrij €181.685.
De aflossingsvrije hypotheek wordt gedeeltelijk meegenomen bij aankoop van een nieuwe woning.
Na verlaging van de hypotheeksom blijft de aanvraag afgewezen vanwege een groter tekort.
Stappen om het tekort te verhelpen
Analyseer de verdeling van de leningdelen en rentes.
Pas de financieringsbehoefte aan en kijk welke invloed dit heeft op de toetsrente.
Probeer een andere verdeling van de leningdelen om de toetsrente te verhogen of te verlagen.
Controleer of de woonquote nu gunstiger uitvalt en het tekort vermindert.
Belangrijk
Belangrijk: Niet elke verlaging van een hypotheeksom leidt tot een verbetering; het effect hangt af van de gewogen toetsrente en de verdeling van leningdelen.
Opmerking
Opmerking: Experimenteer met verschillende verdelingen van leningdelen om het maximale leenbedrag en de woonquote te optimaliseren.