Uitleg over waarom een lagere hypotheeksom kan leiden tot een groter tekort en hoe dit op te lossen is.
Hoe ontstaat een groter tekort bij verlaging
Meerdere leningdelen, looptijden en rentevast periodes beïnvloeden de toetsing
Door het aanpassen van de hypotheeksom kan de gewogen toetsrente dalen
Een lagere toetsrente kan leiden tot een minder gunstige woonquote
Daardoor wordt er minder hypotheek geaccepteerd door de toetsregels
Voorbeeldsituatie
2 aanvragers: persoon 1 heeft inkomen 0, persoon 2 € 76.495
Beiden zijn niet AOW-gerechtigd
Bestaande woning met aflossingsvrije hypotheek van € 181.685
Bestaande hypotheek deels overzetten naar nieuwe woning
Hypotheektoets wordt afgewezen wegens tekort
Ook na het verlagen van de hypotheeksom blijft toetsing negatief door gewijzigde toetsrente
Stappen om het tekort op te lossen
Analyseer de leningdelen en looptijden
Bekijk welke delen annuïtair of aflossingsvrij zijn
Pas eventueel de verdeling van de leningdelen aan
Probeer te sturen op een hogere (of lagere) toetsrente voor een gunstiger woonquote
Voer de aangepaste financieringsbehoefte opnieuw in
Toets of er nu voldoende acceptatie is
Belangrijk
Belangrijk: Verlaging van de hypotheek som is niet altijd voordelig; toetsrente en woonquote kunnen hierdoor verslechteren.
Opmerking
Opmerking: Raadpleeg de hypotheekacceptatiecriteria bij wijzigingen in financieringsbehoefte.