Dit artikel legt uit hoe de maandlasten worden berekend binnen het tabblad Acceptatie van de hypotheekaanvraag.
Voorbeeldsituatie
Alleenstaande persoon met pensioen
Verzamelinkomen: € 31.775 per jaar
Gewenste hypotheek: € 214.000
Rente (aflosvrije hypotheek, box 3): 3,84%
Woonquote:
Box 1: 23,5%
Box 3: 21,5%
Toegestane maandlast
Bereken het maandinkomen: verzamelinkomen / 12
Vermenigvuldig het maandinkomen met de woonquote box 1
Formule: (Verzamelinkomen / 12) x woonquote box 1
Voorbeeld: € 31.775 / 12 x 23,5% = € 622,26
Voeg eventuele verhogingen toe (alleenstaanden, energielabel)
Extra maandlast uit annuïtair berekenen, bijvoorbeeld € 126,42
Totale toegestane maandlast: € 622,26 + € 126,42 = € 748,68
Fictieve maandlast
Bereken annuïtaire maandlast: hypotheekbedrag, rente en looptijd
Gebruik fictieve correctie voor box 3: annuïtaire maandlast x (woonquote box 1 / woonquote box 3)
Voorbeeld: € 1.002,03 x (23,5/21,5) = € 1.095,24
Werkelijke maandlast
Aflosvrij: (Rente x Hypotheekbedrag) / 12
Annuïtair: de berekende annuïtaire maandlast
Voorbeeld aflosvrij: (3,84% x € 214.000) / 12 = € 684,80
Correctie voor box 3: € 684,80 x (23,5/21,5) = € 748,50
Ruimte werkelijke maandlast
Bereken het verschil: toegestane maandlast - werkelijke maandlast
Voorbeeld: € 748,68 - € 748,50 = € 0,18
Opmerking: De toetsing op werkelijke lasten wordt niet door alle banken gehanteerd, maar kan bij voldoende overwaarde en oudere klanten geaccepteerd worden.