Uitleg over de actuele berekening van de maximale hypotheek bij energiebesparende voorzieningen volgens NHG en AFM-regels.
Inzicht in de regels
AFM heeft eind 2017 verduidelijking gegeven over de TRHK voor maximale hypotheek bij EBV.
NHG heeft toelichting toegevoegd bij norm 5.1.2 vanaf 2018.
Waardevermeerdering door EBV telt niet mee in de marktwaarde.
Berekening en tools
Waarborgfonds verleent coulance tot 2 april 2018 voor aangescherpte berekening.
Adviesbox is aangepast, maar er kan tijdelijk een hogere maximale hypotheek mogelijk zijn dan berekend.
NHG 'uitgebreide toets' wordt per 2 april aangepast, tot die tijd berekent deze de oude, hogere waarde.
Kostengrenstool 2018 rekent reeds met de nieuwe, lagere maximale hypotheek.
Stappen bij marktwaarde-inschatting
Controleer de marktwaarde inclusief verbouwing, exclusief EBV.
Is deze niet bekend? Schat de waarde naar rato van de kosten van EBV en reguliere verbouwing.
Gebruik de nieuwe NHG-tool of Adviesbox voor de berekening na 2 april 2018.
Voorbeelden
Zie afbeelding voorbeelden voor berekening.
Updates en status
Toelichting bij norm 5.1.2 was begin 2018 nog niet beschikbaar.
NHG kostengrenstool is aangepast sinds 9 januari 2018.
NHG verleent coulance tot 2 april 2018 en past dan de uitgebreide toets aan.
Belangrijk:
Na 2 april 2018 moeten alle berekeningen volgens de nieuwe aangescherpte regels plaatsvinden.
Waardestijging door EBV mag niet worden meegerekend in de marktwaarde.
Opmerking:
De NHG-tools en Adviesbox kunnen tijdelijk verschillende uitkomsten geven tot aanpassing op 2 april 2018.
Voor verdere toelichting, zie de links naar NHG-tools en normdetails.