Stapsgewijze instructies om een partner als 50% mede-eigenaar van een bestaande woning op te voeren in Adviesbox.
Situatie
De aanvrager is momenteel 100% eigenaar van de woning.
Partner koopt zich in en wordt voor 50% mede-eigenaar.
De woning blijft in bezit (geen verkoop).
Partner financiert zijn/haar deel via een nieuw leningdeel.
Overdrachtsbelasting is van toepassing over 50% van de waarde.
Stappenplan
Voeg beide partners toe onder het tabblad Personalia.
Relatiestatus: Samenwonend (of hoger).
Geef bij Woonsituatie (huidige situatie) aan dat de woning 100% eigendom is van de aanvrager.
Ga naar Huidige situatie. Vink bij de bestaande leningdelen de partner uit als schuldenaar.
Splits het leningdeel in een deel dat doorloopt bij de aanvrager en een deel dat wordt afgelost (overname door partner).
Pas in Analyse de aanleiding aan.
Kies Aankoop woning als aanleiding.
Verkoopstatus: Woning blijft in bezit.
Geef enkel het deel van de lening op dat bij de aanvrager blijft.
Voer de aankoop van de partner in.
Partner koopt 50% van de woning.
Koopsom = marktwaarde.
Overdrachtsbelasting is 1% (50% van 2%) van de koopsom.
Overwaarde kan bij 'inbreng eigen geld' worden opgevoerd.
Maak een nieuw leningdeel aan ten behoeve van de partner.
Leningbedrag = koopsom + kosten koper.
Kies de gewenste leningstructuur.
Controlepunten
Eigendomsverdeling moet 50/50 correct staan.
Leningdelen gesplitst per persoon.
Fiscale aandachtspunten
Bijleenregeling en Box 1-3 splitsing
Eigenwoningverleden
Overdrachtsbelasting of schenkingsvrijstelling
Tips
Voeg toelichting toe bij de woning, zoals: “Partner wordt voor 50% eigenaar van bestaande woning, koopt zich in.”
Gebruik bij het afgeloste deel de optie “Aflossen bij overdracht”.
Raadpleeg een notaris of fiscalist voor schenkings- en overdrachtsbelastingregels.
Opmerking: Controleer altijd de eigendomsverdeling en fiscale gevolgen samen met een deskundige.